Saturday , January 16 2021

아파트 물량 폭탄, 역 전세난 공포 확산



도내 곳곳 10% 안팎 마이너스 … 14 년 만 에 최대 낙폭
물량 초 까지 전국 신규 입주 물량 45% 가 경기 · 지역
주택 속출 · 보증금 반환 보증 가입 크게 늘어

초 까지 경기 지역 에 아파트 아파트 분양 과 입주 물량 물량 이 대규모 로 쏟아 지면서 지면서 공급 과잉 으로 인한 미분양 과 강남 발 ‘역 전세난’ 이 있다 있다.

따라 전세값 급락 으로 세입자 가 가 전세금 을 돌려 받지 받지 못하는 ‘깡통 전세’ 에 우려 가 커지면서 전세 보증금 반환 보증 이용자 있다.

20 일 국토 교통부 에 따르면 다음 달 부터 내년 2 월 까지 수도권 에 입주 하는 아파트 는 모두 6 만 9 천 692 가구 로 지난해 동기 대비 13% 것으로 집계 됐다.

에서는 기간 지방 에서는 2.5% 감소한 6 만 2 천 115 가구 가 입주 를 앞두고 있는 등 전국 에서 5.1% 늘어난 13 만 1 천 807 다음달 부터 내년 2 월 까지 신규 공급 될 계획 이다.

이달 경기 지역 에 5 천 790 가구 가 분양 을 앞두고 있고, 전국 아파트 입주 물량 의 45% 1 만 7 천 364 가 인천 인천 인천 에 집중 됐다. 도내 에는 지난달 에도 1 만 5 천 353 가구 가 입주 했다.

여기 에 다음달 안성 당왕 (1 천 657 가구) · 화성 동탄 2 (1 천 151), 내년 1 월 평택 동삭 (2 천 324 가구) · 다산 (2 천 227 ·) · 하남 미사 (1 천 460 ) 내년 2 월 화성 동탄 2 (2 천 559 가구) · 백운 (2 천 480 가구) 등 모두 1 9 천 289 가 입주 예정 이다.

대규모 아파트 신규 공급 이 예고 되면서 아파트 전셋값 은 은 사상 유례 없는 낙폭 을 보이며 곤두박질 쳤다.

감정원 에 따르면 올해 들어 지난달 까지 도내 에서는 안산 (-13.33%), 안성 (-11.88%), 평택 (-9.61%) 10% 의 폭 으로 추락 했다. 새 아파트 입주 가 몰리는 등 수급 불균형 이 심화 심화 된 지역. 이후 통계 를 집계 한 이후 14 년 만 에 1 ~ 10 기준 전셋값 과 마이너스 변동률 이 최대 낙폭 으로 기록 했다.

집주인 이 세입자 를 구하지 못하는 역 역 전세난 을 넘어 집값 이 2 년 전셋값 아래 로 로 떨어진 ‘깡통 주택’ 이 이 하면서 전세 보증금 반환 을 보증 받기 위한 가입자 수가 지난해 배 배

전세 반환 보증 은 전세금 의 0.128% (HUG 기준) 보증 수수료 로 지불 하면 세입자 가 전세 보증금 을 돌려 받지 못할 경우 보증 기관 이 대신 직접 집주인 에게 보증금 상환 을 요청 하는 상품 이다.

전세금 반환 보증 가입 실적 은 이달 까지 누적 가입 실적 도 7 6 천 236 건, 16 조 3 천 630 억원 으로, 올해 연말 까지 지난 한 해 실적 (4 만 3 천 918 건, 9 조 4 천 931 억원) 2 배 에 달할 것으로 추산 된다.

보증 실적 이 급증한 것은 그만큼 전세 보증금 반환 리스크 가 커졌다 커졌다 는 의미 다. 반환 보증 은 최근 지방 지방 뿐 아니라 일산 · 김포 · · 등 수도권 에서도 가입자 수가 늘고 있다는 게 공사 의 설명.

지역 은 올해 입주 물량 증가 로 주택 전셋값 전셋값 이 지난달 까지 전국 평균 보다 높은 2.48% 하면서 추가 하락 에 대한 우려 가가

도시 보증 공사 관계자 는 “지방 은 물론 수도권 수도권 전셋값 도 약세 를 를 보이면서 보증금 을 제때 돌려 받지 못할 것을 우려한 세입자 세입자 들이 보증 상품 을 이용 하고 있다 며 특히 특히 전셋값 과 매매 매매 가격 차이 가 작 거나 미미한 지역 에서 에서 발급 과 늘어날 것 ”이라고 말했다. / 이주철 기자 jc38 @


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